【２０２１年１０月更新】
「２０２１年春頃から、坪単価が約３万程度上がっている」（営業さん情報）
「業界全体でウッドショックの影響はあるが、タマホームでは建築がストップするようなことは今の所ないです」（現場監督情報）
→３０坪の家であれば９０万程度価格が上昇している可能性があります
※ あくまで私が聞き取りした情報ですので、正確な情報を知りたい場合はお近くのタマホームにご確認ください
タマホームの大ベストセラー『大安心の家』の最新の坪単価を調査しました。
結論：「大安心の家」の坪単価は平均５４．４万円でした。
これは実際に「大安心の家」で家を建てた人に調査した結果です。
それぞれの方に、タマホームで建てた感想もインタビューしていますので、ぜひ御覧ください！
５人の実例
実例の前に、タマホームでの費用の分類について簡単に解説をしておきます。
特に難しい話ではありません。
| ①本体工事 | 家本体の工事費用
単価✕坪数で計算されます。 |
| ②オプション工事 | オプションの費用
標準仕様からグレードアップしたり、使用にない設備を導入する場合にかかる費用です。 オプションを何も取り入れなければ０円！ |
| ③付帯工事 | 電気工事や排水工事などの費用（１２０万前後） |
| ④必要費用 | 設計料や構造計算費用などの費用（１００万以内程度） |
よく、住宅会社が公開している坪単価は、このうち「①本体工事」のみを指すパターンが多いです（だってできるだけ安く見せたいでしょうしね）
ですが、本当の支払額は①～④全て含めた金額になります。
これに加えて外構工事や照明などをタマホーム提携の業者にお願いすると、その分費用がかかります。
タマホームに頼むかどうかは人によって異なりますので、ここでは割愛します。
（Aさん）４３坪｜坪単価４９．５万円｜総二階（４LDK）
| 本体工事 | １，４４０万円 |
| オプション工事 | ２８０万円 |
| 付帯工事 | １２１万円 |
| 必要費用 | ９３万円 |
| 総費用（税込） | ２，１２８万円
坪単価：４９．５万円 |
Aさん（滋賀県）
「オプションは、太陽光１００万、小屋裏収納４０万、スキップフロア４０万でした。キャンペーンで窓のサッシをオール樹脂サッシにグレードアップできるキャンペーンをやっていてて、おかげで冬でも全く結露が発生しません。とっても良いキャンペーンにあたってラッキーでした。」
（Bさん）３２坪｜坪単価５４．７万円｜総二階（３LDK）
| 本体工事 | １，２９４万円 |
| オプション工事 | ８９万円 |
| 付帯工事 | １２２万円 |
| 必要費用 | ８７万円 |
| 総工事費合計（税込） | １，７５１万円
坪単価５４．７万円 |
Ｂさん（東海地域）
「妻がタマホームの家をとても気に入ったのがきっかけです。また、とっても良い営業さんに出会ったのも決め手となりました。最初は、もっと低価格の「シフクノいえ」を検討していたのですが、断熱性能などが気になって「大安心の家」に急遽変更しました。結果、冬でも快適で大正解です。気になったのは、営業さんによって差が大きいことですね。何でも詳しく、丁寧に対応してくれる人をおすすめします。」
（Cさん）５０坪｜坪単価５３．３万円｜二世帯住宅
| 本体工事 | １，８６３万円 |
| オプション工事 | ３５０万円 |
| 付帯工事 | １２２万円 |
| 必要費用 | ８７万円 |
| 総工事費合計（税込） | ２，６６５万円
坪単価５３．３万円 |
Cさん（九州地域）
「とにかく他のメーカーより二世帯住宅の価格が安かったことが決め手でタマホームにしました。あと、子供と両親との関わりが多く生まれるような間取りを考えました。低価格でも想像以上の家が建ちました。途中、間取りやらデザインやら、何が正解かわからなくなりましたが、インスタやピンタレストで情報収集して、とっても満足できる家になりました。大事なのは自分で勉強することですね。タマホームからの提案はあまり期待してはいけません・・」
（Dさん）３０坪｜坪単価５７．３円｜平屋（３LDK）
| 本体工事 | １，２２６万円 |
| オプション工事 | ８９万円 |
| 付帯工事 | １４２万円 |
| 必要費用 | ８２万円 |
| 総工事費合計（税込） | １，７１９万円
坪単価５７．３万円 |
Ｄさん（熊本県）
「大きな地震があったため、耐震性を重視してタマホームに決めました。タマホームは標準で耐震等級３です。震度７の熊本地震でも、タマホームの家で大規模半壊以上の被害がなかったと口コミで聞きました。実際に地震後にタマホームで家を建て直されている方をとても多く目にします。もちろんタマルールなるものもありますが、耐震性を確保するために必要なものだと思います。そもそも、自分の間取りの場合は、全く影響ありませんでした笑」
（Eさん）４３坪：坪単価４７．０万円
| 本体工事 | １，４０８万円 |
| オプション工事 | ２３３万円 |
| 付帯工事 | １２１万円 |
| 必要費用 | ７４万円 |
| 総工事費合計（税込） | ２，０２０万円
坪単価４７万円 |
E さん（関東地域）
「タマホームは少し仕様を変えるだけでもオプション料金を取られることが多いです。ですがそれは、最小限度までコストカットしているからだと思います。他のメーカーでオプションを請求されないのは、そもそも変更を見込んだ金額になっているからだと思います。我が家はＬＤＫに最もこだわり、２２帖のリビングに８帖の和室を作りました。全部で３０帖の空間となり、とっても開放的です。しかもこの価格で建てられて本当に満足しています。」
５人の金額の平均
５人の平均を集計してみました。
これでタマホームで建てた場合の、現実の総額が把握できました。
| 本体工事 | １，４１７万円 |
| オプション工事 | １７０万円 |
| 付帯工事 | １２６万円 |
| 必要費用 | ８３万円 |
| 総工事費合計（税込） | ２０５７万円
坪単価５２．４万円 |
坪単価は５２．４万円！
これは「総額」でこの価格です・・・すごいですね
総額をシミュレーション
坪単価の平均が５２．４万ということが分かりましたので
坪数によっておおよその金額が分かります。以下にシミュレーションしてみました。
皆様の希望している坪数に当てはめてみてください。
| ２８坪 | １，４６７万円 |
| ３０坪 | １，５７２万円 |
| ３２坪 | １，６７６万円 |
| ３５坪 | １，８３４万円 |
| ３８坪 | １，９９１万円 |
| ４０坪 | ２，０９６万円 |
| ４３坪 | ２，２５３万円 |
| ４５坪 | ２，３５８万円 |
| ４８坪 | ２，５１５万円 |
この金額に、「土地購入金額」と「外構費用」を足すと、家づくりにかかるすべての金額が、だいたい見えてきます。
「土地購入金額」は人それぞれですが、外構費用は一般的に１００万～３００万かかります。
これでざっくりとした金額のイメージがつかめたと思います。
すでに坪数や希望が明確になってきている方は、タマホームへ間取りや見積もりの依頼をしてみましょう。
３分程度の入力で、間取りプランや見積もりなどが郵送で自宅に届きます。
他のメーカーへも一括で依頼可能で、営業さんなどと合わなくて済むので、個人的には使わない選択はないと思ってます。
私もこれを利用してから、ふわっとしたイメージがいきなり具体化されて感動したのを覚えています。
※リンク先のサービスは全て無料です
我が家の坪単価
ついでに我が家の総費用を公開いたします。
こちらです。
坪単価は約５９万円ですね
オプションもりもり！
✔主なオプション（高い順）
- 下屋割増（45㎡）：１２０万円
- 太陽光発電（4.9ｋｗ）：９８万円
- キッチンをペニンシュラキッチンへ変更：５５万円
- 洗面台をグレードアップ：３４万円
- トイレをタンクレストイレへ変更：２６万円
このオプションで大きな金額を占めるのは、太陽光発電4.9ｋｗでの約９８万円と、下屋割増の１３０万円です。
※下屋というのは２階建てだけど、２階部分がない部分（１階のみの部分）のこと。
我が家は子供部屋のみ２階にあり、寝室は１階です。
１階３０坪 ２階１０坪
（正面から見たら平屋のような家です。）
下屋がある場合、総二階よりも材料コストがかかるため、割増されます。
地盤改良に１３０万円！
家を建てる際、地盤改良が必要な場合があります。
我が家では地盤調査の結果、地盤補強が必要という結果に・・・
補強のための費用として１３０万円かかりました。
これって本当に痛い出費です。
ですが、この地盤改良、正直本当に必要なのか疑問でした。
このことについては別の記事で解説していますので興味があれば御覧ください。
記事：タマホームの地盤補強の闇を暴露｜タマホームの関連会社が地盤補強をしている？
価格に対する正直な感想
我が家は、最初の想定予算を２００万ほどオーバーしました。
これでも途中で増えすぎて、色々削った部分があります。
（床面積も減らしました）
主な理由は地盤補強が発生したことと、オプションを結構取り入れたこと。
タマホームは、忖度なしに、標準仕様のまま家を建てるなら、本当に安いです。
しかもその標準仕様も、「大安心の家」であれば、他の住宅メーカーに引けをとらない設備や仕様です。
特にこだわりが無ければ、本当にコスパが良すぎます。
また、オプションが高いと良く聞くかもしれませんが、実際はそんな事はありません。
オプションの料金は、標準仕様からグレードアップした設備の差額を支払うだけです。
例
トイレをタンク付きトイレ（２０万）からタンクレストイレ（４０万）にアップグレード ⇛ オプション２０万
そしてできた家も、本当に快適で丁寧な作りです。
我が家と同じ仕様で、他のメーカーで建てようと思ったら、同じ金額では絶対に建たないと思います。
坪単価は目安程度に考えるべき
坪単価とは、 費用÷坪数 のことです。 ※１坪≒約３．３㎡
１坪当たりの金額（坪単価）がわかれば、建築費の目安になります。
『費用』に含めるものが、住宅会社によって異なる
たとえば上のタマホームでの例では、「本体価格」に加えて「オプション工事」「付帯工事」などの金額を含めています。
他の住宅メーカーや工務店が公表している坪単価は、「本体価格」のみで坪単価を算出している場合があり、実際の坪単価はもっと高くなる場合もよくあります。
ですので、公表されている坪単価は、あくまで目安程度にとらえておくべきです。
現実的な坪単価や金額を知りたい場合は、そのメーカーで家を立てた人のブログ（施主ブログ）を探して、金額を公開している記事を見てみると、一番リアルな額が分かりますのでおすすめです！
まとめ
タマホームの特徴は、本当にコスパが良い所です。
ですが、本当にコスパが良いのか、比較してみないとわかりません。
タマホームや各住宅メーカーにそれぞれカタログ請求したり、展示場に足を運ぶのもありですが、正直大変ですよね（子育て世帯ならなおさら・・）
比較する時は、一括で各社に請求できるサービスを使う方法がかなり効率的です。
おすすめする理由は、一括で手間がかからないだけではなく、間取りや見積もりまでもらえる点です。
普通のカタログ請求や展示場ではこれらをいきなりもらうことはありえないので、裏技的な方法です。（無料サービスですのでご安心を）
